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民眾買賣房屋要特別注意,找房屋仲介,通常都會簽訂一份契約書,上面有一款霸王條約,不管契約是成立,都必須付給仲介服務費。台北一名賣家找房仲賣屋,都準備簽約了,卻臨時反悔,房仲要求賣家負擔服務費,但判決出爐,法官裁定賣家不必付,引發房仲業譁然,

不 管外頭太陽多大,房仲總得在街頭發傳單介紹物件,或者趁著空檔時間發名片,才有機會帶民眾去看房,為了讓每一筆訂單能夠成交,下的苦心可不能少,因為每一 筆簽約成交,就代表佣金入袋。一般與房仲簽訂房屋買賣契約時,裡頭會附帶一款條約,上面寫著賣方不管是否成交都必須付給仲介成交價,3到4趴的服務費,這 樣的條約被認為是霸王條款。但在北部就出現了一起糾紛,一位高姓賣家找了房仲業者賣屋,也找到了買主,並付了150萬的斡旋金準備簽約,但這位賣家卻臨時 彥變掛,房仲要求賣家還是要支付成交價百分之3,也就是1百多萬的服務費。雙方因此鬧上法院,但判決出爐後,法院判賣家不需負擔這筆服務費,也引發房仲業 者一片譁然。房仲業者王方進:「因為以前習慣這樣做,習慣改變之後,還是一樣過生活,因為現在意識抬頭,公平交易法什麼法都已經實施,所以就是一定要,照 法律規範來執行。」

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暑假期間一向是消費旺季,看準民眾需求,目前包括第一銀行、安泰銀行、台新銀行、渣打銀行、匯豐銀行等,提供利率折扣最低僅須1.66%,且額度最高達500萬,可望紓解民眾的資金壓力

從金管會統計,截至今(103)年5月底,國銀存款吸收已破31兆元大關,且趨勢上來看,每月呈現逐漸攀高,必須爭取民眾申辦信貸,才能有助去化資金,增加運用性。

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金管會調高非自用住宅房貸風險權數至100%,牽動房貸款利率「漲」聲響起,銀行業者說,目前非首購、即「第二戶」房貸,平均利率已逼近3%,即使是信用良好的優質客戶,第二戶房貸利率也從2.2%起跳。

華銀、一銀、合庫、土銀等大型行庫均指出,基於風險及資金成本等考量,最近開始調整放款結構,並擴大非自用住宅貸款加碼幅度。

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綜合所得稅繳納到5月底截止,還在為了金額不小的稅金傷腦筋的民眾,不妨考慮定存單質借,把自己存在銀行的錢先借出來,既不損失定存利息,比起小額信貸又少了開辦費成本,利息也更低,短期周轉更便利,甚至連外幣例如人民幣定存單,都一樣可以質借新台幣運用。

不過,定存單質借的天期是以定存到期日剩餘天期為限,例如定存1年期但剩下3個月到期,那質借也僅限3個月。而以外幣定存質借新台幣,也不是每家銀行都有開辦,有的銀行是限同幣別,客戶以外幣定存單質借外幣,還得自行換成新台幣才能用來繳稅,多出換匯成本。

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政府持續祭出打房政策,銀行房貸利率預期將陸續調升至2%以上,但資金充沛的壽險業,目前不但仍有一段式利率方案,最低甚至僅1.86%,趁勢吸引有資金需求的買房民眾,但以首次購屋為主要申請條件。

央行理監事會針對房市再出招,新增第三戶房貸規範、緊縮豪宅貸款及公司法人購置住宅貸款,公股行庫最快7月將配合啟動;而壽險公司儘管利率仍有2%以下專案,但強調以首購為主。

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北市再添一處公營住宅!副市長張金鶚2日宣布,永平中繼國宅部分轉型為公營出租住宅,都是3房型、共51戶。不僅租金低於市價的7折,還有部分保留給低收入戶、身障者等弱勢團體,以及正在等候出租國宅的民眾,7月31日起開放申請。

位於延平北路6段的永平公營住宅,靠近環河北路、淡水河,就在社子國小旁,屋齡約10年。過去是安置整宅更新、國宅改建戶的中繼國宅。因為入住率不高,曾被議員批評是「蚊子館」。

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法拍屋交易爭議有解!立法院院會昨三讀通過「強制執行法部分條文修正案」,未來法拍屋若遇有凶宅、海砂屋、嚴重漏水或任何足以影響交易的特殊情事,均應清楚載明,以保障應買人權利。

近來紛傳法拍屋糾紛,台南市莊姓單親媽媽耗盡生平積蓄買下法拍屋,卻因凶宅無法貸款而被迫放棄,最後反要賠償法院差額;桃園徐姓癌末老翁亦為照顧精障女兒買下法拍屋,也因凶宅而求助無門。

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配合政策打房,行庫房貸業務緊縮,合庫、土銀近期皆鎖定第2戶房貸利率從嚴政策,平均水準約2.5%∼2.75%,台銀除利率限制外,本月另加碼限縮房貸成數規範,想要爭取貸款成數8成的民眾,房貸收支比從原先規定的120%拉高至130%,新制不論首購或第2戶以上房貸皆適用。
台銀高層透露,除了房貸利率謹慎規範首購2.1%、第2戶以上2.26%起外,本月已新納入「放款成數從嚴」策略,將今年年初才明文規定房貸收支比在120%者才可貸8成的限令大幅調整,現在房貸收支比120%的房貸借款人,最高只能核貸7.5成,想在台銀擁有8成以上房貸,收支比必須達130%才行。

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公股銀擬取消寬限期房屋貸款成數最高6成

政府為抑制炒房,頻頻出手抑制房價,日前調高不動產稅率,把非自住 房屋稅率從目前1.2%~2%,讓非自住屋房貸利率蠢蠢欲動,其中高居國內房貸近5成的公股銀行,相繼喊出非自住的第2棟房貸利率2%起跳,甚至調高至 2.25%,計劃調高利率5~10個基本點,並取消寬限期、且貸款成數僅6成。立法院日前初審一讀通過提高非自用房屋稅後,銀行也陸續調高非自住房屋的貸 款利率,財政部長張盛和昨天表示,未來會把「非自住用」房屋的標準給公股銀行參考,但不會干預購屋利率。
媒體詢問公股銀對非自用房貸利率是否從現行2%提高至2.25%?張盛和說,他不知道銀行如何區分非自住房屋,將來財政部訂出自住與非自住房屋定義後,會給銀行參考。

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「買房」是「五子登科」中最高境界,而去(102)年有貸款購屋自住的民眾,今(103)年繳稅時,借款利息也能列舉 扣除,扣除額最高達30萬,對面臨龐大稅額的納稅人可說是「大補帖」;同樣在去年有購屋的換屋族也有好康,若購買的房屋價值大於出售房價,有機會可以申請 自綜合所得稅中扣抵。房仲業者提醒,只要準備好相關檢附文件,都可以辦理扣除或退稅。

購買房屋的納稅人,在報稅時可採用「自用住宅購屋借款利息扣除額」來節稅,適用於一般購買「自用住宅」,且向銀行等金融機構辦理貸款的民眾,只 要房屋 為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有,以實際支付的貸款利息,減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額,就可以申報扣除,扣除額最高可達30萬。

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