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台北市30年電梯套房貸款問題妹妹四月份買間五坪中古小套房銀貸75萬自住後來房子太舊住不慣由家人幫忙買新成屋的小套房(部份頭款)因妹妹的資金都押在舊的小套房有打算小賺把中古小套房賣我 小套房當初是貸款渣打銀行如果我承接貸款可以移轉免違約金嗎?(我想省代辦費違約金並且多還本金...)另外達人可幫我評估我是否要湊錢把銀貸還清是否划算?(但身邊的積蓄都光光聯預備金都沒)如果貸款成是低於五成貸款利率會好些嗎? 今年四月剛購得，若以一般銀行各類貸款契約規定： 『信用貸款鎖約期為一年、房屋貸款約有2~3年的鎖約期』~所以您必須檢視本案的房屋貸款契約內容，是否有對於『違約金條款』部份提及並勾選其選項；因為違約金的規範依各家銀行規定內容不同而也各異，像銀行規定『鎖約期內、中途不可有大額還款』、『或是可大額還款但不可以清償』、『或是可還清貸款但不可以拿清償證明』等等......如有、免違約金一事恐怕就不太容易解決， 畢竟銀行是照合約內容走，您若要一次清償房貸金額、銀行會要求將違約金納入總清償金額內， 否則『還是不會發給清償證明』~即無法塗銷房貸設定，請注意。 Q.我是否要湊錢把銀貸還清是否划算?(但身邊的積蓄都光光聯預備金都沒) A：既然您無積蓄、現階段銀行對於小套房不可能全額貸款， 且請您仔細思考是否有必要『勉強自己(無經濟能力)去承擔這筆房貸、且您又無自備款』的問題。 我常跟網友提：『房屋不斷都會推陳出新、不怕沒有好物色，就怕您沒錢』~ Q.如果貸款成數低於五成、貸款利率會好些嗎? A：當然好~但仍要建議您必須三思而行~ 跟親友籌錢買屋、即表示您現金也會卡死在房貸中， 如果親友缺錢要向您要回本筆資金、您又拿不出來時，豈不又造成自己的困擾？ 至於小套房的貸款利率都是取決於『小套房的位置與借款人』兩方面的綜合條件， 貸款成數低(自備款多)、對利率的影響確實有，但終究仍不會比一般房貸來得低。 資料來源: 知識家網路資訊

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